З початком повномасштабного вторгнення росії в Україну суспільні відносини суттєво змінилися. Це і не дивно, адже наша країна перебуває у стані війни, знищено безліч об’єктів інфраструктури, житлового фонду, адміністративних будівель. Вся економіка України стала на воєнні рейки. Відповідно, й механізми управління державним та комунальним майном у цей період мали стати більш гнучкими, простими та швидкими.
Для цього Кабінет Міністрів України прийняв Постанову «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» від 27.05.2022 року № 634.
Вказаною Постановою передбачено, що органи місцевого самоврядування можуть додатково приймати рішення з питань щодо звільнення орендарів від орендної плати за договорами, укладеними до 24 лютого 2022 року.
Так, на виконання Постанови, з метою підтримки суб’єктів господарювання нашої громади під час воєнного стану Програмою економічного і соціального розвитку Полтавської міської територіальної громади на 2022 рік передбачено звільнення деякої категорії орендарів комунального майна від сплати орендної плати, а саме:
1) Орендарів – фізичних осіб та фізичних осіб-підприємців, які були призвані або прийняті на військову службу після введення воєнного стану, на підставі заяви орендаря або члена його сім’ї, до якої додано документ, що підтверджує факт початку військової служби відповідно до статті 24 Закону України «Про військовий обов’язок і військову службу».
2) Орендарів за площу, яку вони тимчасово передали для забезпечення виконання заходів правового режиму воєнного стану (укриття, склади, тощо), на підставі поданої орендарем заяви.
Крім того, нарахування орендної плати іншим орендарям здійснюється у розмірі 50 відсотків від розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації).
Необхідно зупинитися на висвітленні питання продовження та розірвання договорів оренди в період воєнного стану.
Договори оренди комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану. Для продовження договору оренди у такий спосіб заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.
Також спрощено процедуру розірвання договорів оренди. Постановою передбачається, що договори оренди розриваються за заявою орендаря, яка має бути надана орендодавцю, шляхом направлення відповідної заяви на електронну пошту орендодавця, вказану в договорі оренди.
На період дії воєнного стану Урядом значно скорочено час на проведення аукціону. Якщо раніше аукціон мав відбутися не раніш ніж через 20 днів, то зараз цей час скорочено до 5 календарних днів, при цьому граничний термін проведення аукціону, у вигляді 35 днів, залишився без змін.
Онлайн аукціони значно висвітлили орендні процеси, адже всі кроки оренди відбуваються онлайн з обов’язковим оприлюдненням усієї інформації в електронній торговій системі. Проте реалії, з якими ми стикаємося в воєнний час, змушують захищати в першу чергу людей, персональні дані яких публікуються в ЕТС. Варто також зазначити, хоча інформація про учасників аукціону наразі є анонімною, підтвердити факт участі в аукціоні все ж можливо. За заявою учасника електронного аукціону майданчики надаватимуть інформацію (довідки) про участь в конкретному аукціоні.
Процедура підписання протоколу не зазнала змін. Як і в довоєнні часи протокол формується в автоматичному режимі після завершення останнього раунду електронного аукціону. Після чого переможець аукціону має три робочих дні на його підписання.
Але не можна не відмітити один важливий нюанс. Постанова значно розширює та в деякій мірі спрощує підписання протоколу з переможцем аукціону, надавши право підписати його з використанням ключа електронного підпису.
Слід зазначити, що це правило поширюється і на договори оренди та акти приймання передачі нежитлових приміщень.
З питань, пов’язаних з взяттям в оренду нежитлових приміщень Полтавської міської територіальної громади, пропонуємо звертатись до Управління майном комунальної власності міста за телефон: (0532) 56 40 67.
